138 Rue MUNICH · Gatineau
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 184,9 m² · constr. 2011 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 700 $
Rôle antérieur 436 100 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593323821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
81017593323821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 159 m · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 808 525 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 402 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 645 004 $ Poids 91 % |
| 3 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 568 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 548 801 $ Poids 84 % |
| 4 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 575 m · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 605 824 $ Poids 80 % |
| 5 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 697 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 364 $ Poids 79 % |
| 6 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 737 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 775 985 $ Poids 78 % |
| 7 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 610 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 623 716 $ Poids 77 % |
| 8 | 55, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-14 · 461 m · Vendu 654 500 $ (3 612 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 575 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 708 667 $ Poids 77 % |
| 9 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 497 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 618 607 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 380 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 725 844 $ Poids 73 % |
| 11 | 86, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-03 · 555 m · Vendu 575 000 $ (3 173 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 619 713 $ Poids 73 % |
| 12 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 761 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 607 719 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.