277 Rue PRADO · Gatineau
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 167 m² · constr. 2008 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 316 100 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593324195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
81017593324195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 558 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 578 011 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 423 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 681 724 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 424 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 603 793 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 682 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 773 732 $ Poids 80 % |
| 5 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 277 m · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie −37 846 $ · Ajust. âge −7 939 $ | 758 126 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 692 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −15 670 $ | 785 737 $ Poids 78 % |
| 7 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 674 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 511 110 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 486 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 595 503 $ Poids 77 % |
| 9 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 572 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 513 385 $ Poids 75 % |
| 10 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 587 m · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 569 442 $ Poids 71 % |
| 11 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 838 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 559 093 $ Poids 71 % |
| 12 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 697 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 736 839 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.