273 Rue PRADO · Gatineau
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 163,4 m² · constr. 2008 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 295 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593324204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
81017593324204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 550 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 571 615 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 416 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 674 781 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 674 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 765 283 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 684 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −15 670 $ | 776 906 $ Poids 80 % |
| 5 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 479 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 589 451 $ Poids 78 % |
| 6 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 672 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 505 869 $ Poids 76 % |
| 7 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 418 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 597 435 $ Poids 75 % |
| 8 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 692 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 728 649 $ Poids 75 % |
| 9 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 270 m · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie −45 587 $ · Ajust. âge −7 939 $ | 750 385 $ Poids 73 % |
| 10 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 568 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 507 921 $ Poids 70 % |
| 11 | 134, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-10-15 · 619 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 199 184 $ Poids 69 % |
| 12 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 830 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 552 761 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.