305 Rue PRADO · Gatineau
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 127 m² · constr. 2008 · terrain 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 318 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593325253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
81017593325253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 229 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 570 105 $ Poids 75 % |
| 2 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 324 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 564 724 $ Poids 74 % |
| 3 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 649 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 597 378 $ Poids 65 % |
| 4 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 654 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 632 760 $ Poids 64 % |
| 5 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 223 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 915 $ Poids 64 % |
| 6 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 596 501 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 729 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +8 642 $ | 662 413 $ Poids 61 % |
| 8 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 990 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 541 434 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 726 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 668 981 $ Poids 59 % |
| 10 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 555 100 $ Poids 58 % |
| 11 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 253 713 $ Poids 56 % |
| 12 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −31 614 $ | 557 746 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.