321 Rue PRADO · Gatineau
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 123,3 m² · constr. 2009 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 301 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593325597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
81017593325597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
522 450 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 376 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 558 808 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 293 m · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 558 542 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 279 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 564 878 $ Poids 75 % |
| 4 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 633 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 591 721 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 713 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +11 522 $ | 656 192 $ Poids 65 % |
| 6 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 645 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 627 516 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 591 112 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 719 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 663 385 $ Poids 56 % |
| 9 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 536 350 $ Poids 54 % |
| 10 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 264 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 512 987 $ Poids 54 % |
| 11 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 549 739 $ Poids 53 % |
| 12 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +6 081 $ | 251 510 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.