402 Rue PRADO · Gatineau
Valeur estimée
974 000 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 236,6 m² · constr. 2009 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 800 $
Rôle antérieur 490 700 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593327177200030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
637 700 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
81017593327177200030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
522 450 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 459 m · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 965 744 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 911 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 209 929 $ Poids 59 % |
| 3 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 608 425 $ Poids 56 % |
| 4 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 080 272 $ Poids 51 % |
| 5 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 034 306 $ Poids 50 % |
| 6 | 63, rue de Munich, Gatineau 2025-07-07 · 448 m · Vendu 845 000 $ (4 214 $/m²) 200,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +76 071 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 944 528 $ Poids 45 % |
| 7 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 963 329 $ Poids 45 % |
| 8 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −50 353 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 955 137 $ Poids 39 % |
| 9 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 1 014 756 $ Poids 37 % |
| 10 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 860 115 $ Poids 37 % |
| 11 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 920 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 942 430 $ Poids 35 % |
| 12 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie −43 326 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 873 162 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.