11 Rue MUNICH app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 97,5 m² · constr. 2013 · terrain 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593332308100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
81017593332308100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 253 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −33 737 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 509 897 $ Poids 65 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 864 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 571 547 $ Poids 56 % |
| 3 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 524 415 $ Poids 50 % |
| 4 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −37 157 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 592 389 $ Poids 37 % |
| 5 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 846 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −45 665 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 585 777 $ Poids 30 % |
| 6 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 243 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 502 409 $ Poids 23 % |
| 7 | 101, rue Cassiopée, Gatineau 2024-08-07 · 455 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −41 588 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 590 196 $ Poids 17 % |
| 8 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −46 685 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 664 252 $ Poids 15 % |
| 9 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 558 640 $ Poids 15 % |
| 10 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 536 915 $ Poids 13 % |
| 11 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 924 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −39 296 $ · Ajust. âge +21 685 $ | 543 586 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.