23 Rue MUNICH app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 97,3 m² · constr. 2012 · terrain 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 170 800 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593332308100020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
81017593332308100020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 253 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 506 863 $ Poids 65 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 864 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −15 888 $ | 568 343 $ Poids 56 % |
| 3 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 521 224 $ Poids 50 % |
| 4 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −37 646 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 589 145 $ Poids 37 % |
| 5 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 846 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −46 146 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 582 497 $ Poids 30 % |
| 6 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 243 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 499 741 $ Poids 23 % |
| 7 | 101, rue Cassiopée, Gatineau 2024-08-07 · 455 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −42 026 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 587 208 $ Poids 17 % |
| 8 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 555 753 $ Poids 15 % |
| 9 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −47 176 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 660 898 $ Poids 15 % |
| 10 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 534 060 $ Poids 13 % |
| 11 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 924 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −39 709 $ · Ajust. âge +19 276 $ | 540 763 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.