10 Rue MUNICH app. 9 app. 9 · Gatineau
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 67,9 m² · constr. 2012 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 148 800 $ +104.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593332691500010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
81017593332691500010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 819 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −76 133 $ · Ajust. âge −15 888 $ | 486 652 $ Poids 4 % |
| 2 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −75 832 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 439 858 $ Poids 4 % |
| 3 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −63 726 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 480 511 $ Poids 2 % |
| 4 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 236 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −101 669 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 439 389 $ Poids 0 % |
| 5 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −89 902 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 468 636 $ Poids 0 % |
| 6 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −109 516 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 517 275 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 226 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −89 429 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 440 390 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 583 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −121 025 $ · Ajust. âge +20 164 $ | 528 557 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 845 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −116 807 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 511 836 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.