20 Rue MUNICH app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 100,1 m² · constr. 2012 · terrain 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,8 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593332691500020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
81017593332691500020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 289 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 513 289 $ Poids 74 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 850 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −15 888 $ | 576 123 $ Poids 55 % |
| 3 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 528 973 $ Poids 49 % |
| 4 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 532 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −41 818 $ · Ajust. âge +20 164 $ | 607 765 $ Poids 47 % |
| 5 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 595 990 $ Poids 45 % |
| 6 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 791 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −39 416 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 589 226 $ Poids 38 % |
| 7 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 279 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 505 393 $ Poids 26 % |
| 8 | 101, rue Cassiopée, Gatineau 2024-08-07 · 422 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 593 337 $ Poids 21 % |
| 9 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −40 296 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 667 778 $ Poids 19 % |
| 10 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 869 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −33 918 $ · Ajust. âge +19 276 $ | 546 554 $ Poids 15 % |
| 11 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 562 919 $ Poids 14 % |
| 12 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 540 291 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.