105 Rue MUNICH · Gatineau
Valeur estimée
1 003 200 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 247 m² · constr. 2012 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 300 $
Rôle antérieur 519 400 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593333009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
671 200 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
81017593333009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 740 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 631 787 $ Poids 66 % |
| 2 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 605 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 216 981 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 790 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +41 015 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 117 691 $ Poids 58 % |
| 4 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 991 750 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 109 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 893 909 $ Poids 50 % |
| 6 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 997 510 $ Poids 49 % |
| 7 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −39 937 $ | 904 076 $ Poids 43 % |
| 8 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 048 502 $ Poids 42 % |
| 9 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 853 m · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −42 039 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 138 542 $ Poids 41 % |
| 10 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 953 881 $ Poids 41 % |
| 11 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 389 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 979 669 $ Poids 34 % |
| 12 | 62, rue de Francfort, Gatineau 2024-12-02 · 765 m · Vendu 896 000 $ (3 870 $/m²) 231,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 862 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 1 093 378 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.