71 Rue MUNICH · Gatineau
Valeur estimée
989 100 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 266,9 m² · constr. 2013 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 700 $
Rôle antérieur 506 700 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593333619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
679 900 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
81017593333619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 553 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 226 091 $ Poids 52 % |
| 2 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 036 922 $ Poids 51 % |
| 3 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 773 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +60 599 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 662 053 $ Poids 49 % |
| 4 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 838 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +84 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 826 $ Poids 44 % |
| 5 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 942 192 $ Poids 42 % |
| 6 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 993 933 $ Poids 41 % |
| 7 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +80 733 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 041 581 $ Poids 41 % |
| 8 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 772 607 $ Poids 38 % |
| 9 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 515 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 937 715 $ Poids 37 % |
| 10 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +74 891 $ · Ajust. âge +49 170 $ | 1 091 884 $ Poids 35 % |
| 11 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 382 261 $ Poids 27 % |
| 12 | 62, rue de Francfort, Gatineau 2024-12-02 · 813 m · Vendu 896 000 $ (3 870 $/m²) 231,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 862 $ · Ajust. superficie +68 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 368 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.