158 Rue MUNICH · Gatineau
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 190,5 m² · constr. 2012 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 429 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593333620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
81017593333620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 474 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 658 094 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 661 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 791 312 $ Poids 79 % |
| 3 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 642 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 560 050 $ Poids 78 % |
| 4 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 759 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +334 $ | 68 701 $ Poids 76 % |
| 5 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 647 m · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 617 380 $ Poids 74 % |
| 6 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 674 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 635 337 $ Poids 73 % |
| 7 | 55, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-14 · 534 m · Vendu 654 500 $ (3 612 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 575 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −9 817 $ | 722 053 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 841 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 787 139 $ Poids 71 % |
| 9 | 86, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-03 · 630 m · Vendu 575 000 $ (3 173 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 631 473 $ Poids 68 % |
| 10 | 13, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2025-08-29 · 505 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 706 072 $ Poids 67 % |
| 11 | 212, rue d'Orsay, Gatineau 2025-11-19 · 697 m · Vendu 560 000 $ (3 091 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 620 600 $ Poids 67 % |
| 12 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 800 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 620 724 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.