102 Rue MUNICH · Gatineau
Valeur estimée
1 055 500 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 301,9 m² · constr. 2011 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 597 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593334035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
675 900 $
Rôle antérieur
597 300 $
ID provincial
81017593334035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +80 646 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 096 636 $ Poids 40 % |
| 2 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 811 252 $ Poids 40 % |
| 3 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 856 m · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +65 307 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 240 638 $ Poids 39 % |
| 4 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie +67 189 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 992 552 $ Poids 33 % |
| 5 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +71 506 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 1 046 880 $ Poids 32 % |
| 6 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 435 866 $ Poids 23 % |
| 7 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +97 341 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 1 450 386 $ Poids 21 % |
| 8 | 119, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 793 500 $ (2 759 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 594 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 912 081 $ Poids 19 % |
| 9 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −74 454 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 328 994 $ Poids 18 % |
| 10 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +79 213 $ · Ajust. âge −9 188 $ | 1 064 696 $ Poids 17 % |
| 11 | 41, rue de Dublin, Gatineau 2024-10-21 · 869 m · Vendu 880 000 $ (3 638 $/m²) 241,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +109 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 673 $ Poids 16 % |
| 12 | 170, rue de Francfort, Gatineau 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 846 $/m²) 278,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 266 191 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.