94 Rue MUNICH · Gatineau
Valeur estimée
969 000 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 234,2 m² · constr. 2011 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 900 $
Rôle antérieur 549 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593334405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
637 300 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
81017593334405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 602 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 210 792 $ Poids 73 % |
| 2 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 811 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 611 232 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 859 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 084 964 $ Poids 60 % |
| 4 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 967 557 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 864 162 $ Poids 53 % |
| 6 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 1 019 003 $ Poids 47 % |
| 7 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −55 168 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 960 822 $ Poids 41 % |
| 8 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 504 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 946 194 $ Poids 40 % |
| 9 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 659 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 909 909 $ Poids 38 % |
| 10 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +60 949 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 835 850 $ Poids 38 % |
| 11 | 86, rue de Stockholm, Gatineau 2024-12-13 · 814 m · Vendu 547 500 $ (2 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 016 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 650 357 $ Poids 34 % |
| 12 | 62, rue de Francfort, Gatineau 2024-12-02 · 835 m · Vendu 896 000 $ (3 870 $/m²) 231,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 862 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 1 064 127 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.