75 Rue MUNICH · Gatineau
Valeur estimée
943 800 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 233,6 m² · constr. 2012 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 100 $
Rôle antérieur 490 100 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593334601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
651 800 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
81017593334601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 564 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 211 470 $ Poids 75 % |
| 2 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 789 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 613 456 $ Poids 72 % |
| 3 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 849 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 088 612 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 970 864 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 867 374 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 022 300 $ Poids 48 % |
| 7 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −56 372 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 964 868 $ Poids 41 % |
| 8 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 150 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 949 430 $ Poids 40 % |
| 9 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 340 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 912 840 $ Poids 39 % |
| 10 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +59 762 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 838 687 $ Poids 38 % |
| 11 | 86, rue de Stockholm, Gatineau 2024-12-13 · 792 m · Vendu 547 500 $ (2 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 016 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 652 356 $ Poids 35 % |
| 12 | 62, rue de Francfort, Gatineau 2024-12-02 · 824 m · Vendu 896 000 $ (3 870 $/m²) 231,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 862 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 1 067 446 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.