86 Rue MUNICH · Gatineau
Valeur estimée
1 719 800 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 432,2 m² · constr. 2024 · terrain 2 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 500 $
Rôle antérieur 258 400 $ +520.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593334947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 600 $
Valeur bâtiment
1 123 900 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
81017593334947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 442 483 $ Poids 17 % |
| 2 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +148 055 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 551 503 $ Poids 13 % |
| 3 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +76 078 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 545 099 $ Poids 7 % |
| 4 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 031 758 $ Poids 6 % |
| 5 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +134 941 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 226 153 $ Poids 4 % |
| 6 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +169 040 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 786 037 $ Poids 4 % |
| 7 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 346 740 $ Poids 4 % |
| 8 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie +221 875 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 1 204 925 $ Poids 3 % |
| 9 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +232 750 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 1 268 639 $ Poids 3 % |
| 10 | 119, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 793 500 $ (2 759 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 594 $ · Ajust. superficie +198 375 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 1 142 306 $ Poids 3 % |
| 11 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +88 367 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 287 582 $ Poids 3 % |
| 12 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +273 545 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 586 086 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.