10 Rue PETITE-OURSE · Gatineau
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 162,1 m² · constr. 2011 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 334 500 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593336625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
81017593336625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 689 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 736 086 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 663 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 681 873 $ Poids 75 % |
| 3 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 798 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 578 095 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 726 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 69 % |
| 5 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 366 m · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie −48 382 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 759 498 $ Poids 68 % |
| 6 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 922 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 773 856 $ Poids 67 % |
| 7 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 932 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −3 917 $ | 785 470 $ Poids 67 % |
| 8 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 359 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 585 395 $ Poids 67 % |
| 9 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 881 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 511 402 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 661 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 604 740 $ Poids 65 % |
| 11 | 134, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-10-15 · 862 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −925 $ | 201 218 $ Poids 59 % |
| 12 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 803 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 514 198 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.