391 Rue PRADO · Gatineau
Valeur estimée
926 100 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 225,9 m² · constr. 2010 · terrain 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 700 $
Rôle antérieur 517 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593337024200050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
568 800 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
81017593337024200050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 845 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 206 453 $ Poids 64 % |
| 2 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 596 833 $ Poids 59 % |
| 3 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 017 349 $ Poids 57 % |
| 4 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 496 m · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie +88 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 719 $ Poids 52 % |
| 5 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 062 002 $ Poids 51 % |
| 6 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 946 552 $ Poids 50 % |
| 7 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 490 m · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie +72 615 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 756 093 $ Poids 44 % |
| 8 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 716 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +78 940 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 714 211 $ Poids 42 % |
| 9 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 998 303 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 843 327 $ Poids 39 % |
| 11 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 774 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 922 874 $ Poids 39 % |
| 12 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 840 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 839 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 608 275 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.