73 Rue PETITE-OURSE · Gatineau
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 161,3 m² · constr. 2011 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 271 700 $ +112.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593337958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
81017593337958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 766 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 734 266 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 788 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 680 330 $ Poids 69 % |
| 3 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 924 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 576 673 $ Poids 68 % |
| 4 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 493 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 584 005 $ Poids 65 % |
| 5 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 490 m · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie −50 103 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 757 778 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 852 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 096 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −3 917 $ | 783 507 $ Poids 60 % |
| 8 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 771 979 $ Poids 60 % |
| 9 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 975 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 510 237 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 781 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 603 327 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 871 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 727 089 $ Poids 54 % |
| 12 | 134, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-10-15 · 980 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −925 $ | 200 761 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.