94 Rue PETITE-OURSE · Gatineau
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 189,4 m² · constr. 2010 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 305 000 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593338823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
81017593338823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 541 m · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 232 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 512 m · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 693 876 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 813 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 649 751 $ Poids 71 % |
| 4 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 940 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 552 880 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 963 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 781 538 $ Poids 64 % |
| 6 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 960 m · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 610 015 $ Poids 60 % |
| 7 | 55, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-14 · 862 m · Vendu 654 500 $ (3 612 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 575 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −16 362 $ | 713 522 $ Poids 60 % |
| 8 | 46, rue de Munich, Gatineau 2025-05-29 · 534 m · Vendu 780 000 $ (4 286 $/m²) 182 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 861 660 $ Poids 58 % |
| 9 | 86, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-03 · 907 m · Vendu 575 000 $ (3 173 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 623 978 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 777 576 $ Poids 57 % |
| 11 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 627 869 $ Poids 56 % |
| 12 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −334 $ | 67 837 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.