38 Rue MUNICH · Gatineau
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 153,2 m² · constr. 2011 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 414 800 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593342016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
81017593342016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 462 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 715 838 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 569 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 562 281 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 688 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −3 917 $ | 763 638 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 470 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 664 708 $ Poids 75 % |
| 5 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 675 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 752 967 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 510 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 479 $ Poids 73 % |
| 7 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 926 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 621 292 $ Poids 68 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 541 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 710 511 $ Poids 66 % |
| 9 | 134, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-10-15 · 684 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −925 $ | 196 139 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-08-01 · 517 m · Vendu 535 000 $ (3 317 $/m²) 161,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 745 $ Poids 63 % |
| 11 | 144, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 063 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 640 668 $ Poids 60 % |
| 12 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 588 534 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.