42 Rue MUNICH · Gatineau
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 183,7 m² · constr. 2012 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 433 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593342028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
81017593342028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 505 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 646 085 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 614 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 777 255 $ Poids 84 % |
| 3 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 674 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 549 729 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 678 m · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 606 778 $ Poids 76 % |
| 5 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 780 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +334 $ | 67 482 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 794 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 773 580 $ Poids 75 % |
| 7 | 55, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-14 · 565 m · Vendu 654 500 $ (3 612 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 575 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −9 817 $ | 709 773 $ Poids 74 % |
| 8 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 698 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 624 717 $ Poids 74 % |
| 9 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 577 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 404 $ Poids 73 % |
| 10 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 476 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 729 $ Poids 72 % |
| 11 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 804 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 608 666 $ Poids 71 % |
| 12 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 857 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 769 616 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.