46 Rue MUNICH · Gatineau
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 182 m² · constr. 2011 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 417 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593342039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
81017593342039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 510 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 639 883 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 618 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 769 990 $ Poids 84 % |
| 3 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 679 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 544 399 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 683 m · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 601 303 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 798 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 766 505 $ Poids 75 % |
| 6 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 585 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 613 454 $ Poids 74 % |
| 7 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 788 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 844 $ Poids 74 % |
| 8 | 55, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-14 · 570 m · Vendu 654 500 $ (3 612 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 575 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 703 430 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 482 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 720 251 $ Poids 74 % |
| 10 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 706 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 619 188 $ Poids 73 % |
| 11 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 816 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 602 576 $ Poids 72 % |
| 12 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 861 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 762 576 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.