78 Rue MUNICH · Gatineau
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 264,2 m² · constr. 2011 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 500 $
Rôle antérieur 532 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593344092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
81017593344092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 526 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 223 131 $ Poids 55 % |
| 2 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 819 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +56 906 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 652 270 $ Poids 49 % |
| 3 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 021 005 $ Poids 48 % |
| 4 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +75 364 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 027 212 $ Poids 44 % |
| 5 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 890 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +78 341 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 150 067 $ Poids 44 % |
| 6 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 928 748 $ Poids 40 % |
| 7 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 979 821 $ Poids 39 % |
| 8 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 986 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +69 612 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 1 077 664 $ Poids 38 % |
| 9 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 168 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 923 568 $ Poids 37 % |
| 10 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 761 440 $ Poids 35 % |
| 11 | 62, rue de Francfort, Gatineau 2024-12-02 · 865 m · Vendu 896 000 $ (3 870 $/m²) 231,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 862 $ · Ajust. superficie +63 281 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 1 122 183 $ Poids 26 % |
| 12 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 1 364 242 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.