74 Rue MUNICH · Gatineau
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 211,1 m² · constr. 2011 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 480 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593344100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
601 900 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
81017593344100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 517 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 201 291 $ Poids 73 % |
| 2 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 806 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 579 633 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 554 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +52 804 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 691 274 $ Poids 62 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 659 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 397 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 830 147 $ Poids 60 % |
| 5 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 853 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 060 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 834 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +52 443 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 824 532 $ Poids 57 % |
| 7 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 921 622 $ Poids 56 % |
| 8 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 718 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 588 563 $ Poids 56 % |
| 9 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 859 146 $ Poids 54 % |
| 10 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 765 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +42 165 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 664 632 $ Poids 54 % |
| 11 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 881 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −36 892 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 034 834 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 818 420 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.