78 Rue LONDRES · Gatineau
Valeur estimée
943 700 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 266,9 m² · constr. 2010 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 400 $
Rôle antérieur 538 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593344512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
81017593344512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 497 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 223 316 $ Poids 53 % |
| 2 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 848 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +60 599 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 652 918 $ Poids 46 % |
| 3 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 021 172 $ Poids 46 % |
| 4 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 927 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +84 200 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 150 976 $ Poids 41 % |
| 5 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −48 812 $ | 928 880 $ Poids 38 % |
| 6 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 947 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +74 891 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 1 078 474 $ Poids 37 % |
| 7 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 979 968 $ Poids 37 % |
| 8 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 761 207 $ Poids 35 % |
| 9 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 515 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 924 515 $ Poids 34 % |
| 10 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 1 364 486 $ Poids 25 % |
| 11 | 62, rue de Francfort, Gatineau 2024-12-02 · 901 m · Vendu 896 000 $ (3 870 $/m²) 231,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 862 $ · Ajust. superficie +68 506 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 1 122 928 $ Poids 25 % |
| 12 | 41, rue de Dublin, Gatineau 2024-10-21 · 973 m · Vendu 880 000 $ (3 638 $/m²) 241,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 098 610 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.