74 Rue LONDRES · Gatineau
Valeur estimée
920 500 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 232,8 m² · constr. 2011 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 500 $
Rôle antérieur 526 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593344514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
81017593344514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 507 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 210 216 $ Poids 77 % |
| 2 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 862 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 609 317 $ Poids 69 % |
| 3 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 937 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 081 925 $ Poids 57 % |
| 4 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 949 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 1 016 265 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 861 390 $ Poids 51 % |
| 6 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 345 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 943 035 $ Poids 37 % |
| 7 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 582 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 906 832 $ Poids 36 % |
| 8 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −57 977 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 958 013 $ Poids 36 % |
| 9 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +58 178 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 833 079 $ Poids 35 % |
| 10 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +80 802 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 185 040 $ Poids 34 % |
| 11 | 86, rue de Stockholm, Gatineau 2024-12-13 · 866 m · Vendu 547 500 $ (2 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 016 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 648 635 $ Poids 33 % |
| 12 | 62, rue de Francfort, Gatineau 2024-12-02 · 912 m · Vendu 896 000 $ (3 870 $/m²) 231,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 862 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 1 061 418 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.