194 Rue PETITE-OURSE · Gatineau
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 161,4 m² · constr. 2010 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 313 100 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593346847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
81017593346847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 626 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 731 029 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 760 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 677 323 $ Poids 71 % |
| 3 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 890 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 573 921 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 820 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 591 539 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −7 835 $ | 779 835 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 768 338 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 731 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 724 054 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 763 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 600 303 $ Poids 60 % |
| 9 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 775 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 345 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 723 655 $ Poids 60 % |
| 10 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 1000 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 507 908 $ Poids 59 % |
| 11 | 54, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-08-01 · 827 m · Vendu 535 000 $ (3 317 $/m²) 161,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 576 669 $ Poids 55 % |
| 12 | 134, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-10-15 · 965 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 199 893 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.