49 Rue PETITE-OURSE · Gatineau
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 162,4 m² · constr. 2011 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 265 900 $ +107.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593347003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
81017593347003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 725 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 736 769 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 752 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 682 451 $ Poids 72 % |
| 3 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 887 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 578 628 $ Poids 70 % |
| 4 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 442 m · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie −47 737 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 760 143 $ Poids 67 % |
| 5 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 815 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 945 $ Poids 65 % |
| 6 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 450 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 585 916 $ Poids 64 % |
| 7 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 774 560 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −3 917 $ | 786 206 $ Poids 62 % |
| 9 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 748 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 605 269 $ Poids 62 % |
| 10 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 954 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 511 838 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 876 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 278 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 729 472 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 830 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 729 341 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.