178 Rue PETITE-OURSE · Gatineau
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 162,1 m² · constr. 2010 · terrain 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 312 300 $ +100.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593347810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
81017593347810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 652 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 732 621 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 779 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 678 673 $ Poids 70 % |
| 3 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 911 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 575 165 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 840 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 592 716 $ Poids 63 % |
| 5 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 769 981 $ Poids 61 % |
| 6 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −7 835 $ | 781 552 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 781 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 601 540 $ Poids 60 % |
| 8 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 800 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 725 102 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 757 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 725 487 $ Poids 59 % |
| 10 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 508 927 $ Poids 59 % |
| 11 | 54, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-08-01 · 847 m · Vendu 535 000 $ (3 317 $/m²) 161,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 577 830 $ Poids 54 % |
| 12 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 973 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 718 706 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.