23 Rue NAPLES · Gatineau
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 130,3 m² · constr. 2010 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 283 000 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593352249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
81017593352249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 631 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 609 911 $ Poids 83 % |
| 2 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 717 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +7 297 $ | 259 195 $ Poids 77 % |
| 3 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 281 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 645 838 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 348 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 682 937 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 936 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 599 536 $ Poids 66 % |
| 6 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 930 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 554 269 $ Poids 66 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 354 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 053 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 660 272 $ Poids 60 % |
| 8 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 568 211 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 679 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 656 210 $ Poids 52 % |
| 10 | 48, rue de Liverpool, Gatineau 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 536 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 638 303 $ Poids 52 % |
| 11 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 881 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 664 305 $ Poids 48 % |
| 12 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −25 866 $ | 570 734 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.