31 Rue NAPLES · Gatineau
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 152,5 m² · constr. 2010 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 278 300 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593352449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
81017593352449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 335 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 710 780 $ Poids 94 % |
| 2 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 709 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 558 107 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 825 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −7 835 $ | 758 003 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 614 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 660 159 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 426 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 705 838 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 653 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 576 577 $ Poids 67 % |
| 7 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 811 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 747 450 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 612 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 660 097 $ Poids 62 % |
| 9 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 616 642 $ Poids 62 % |
| 10 | 54, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-08-01 · 659 m · Vendu 535 000 $ (3 317 $/m²) 161,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 561 909 $ Poids 58 % |
| 11 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 262 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 694 732 $ Poids 58 % |
| 12 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 699 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +7 297 $ | 279 710 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.