35 Rue NAPLES · Gatineau
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 157,2 m² · constr. 2010 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 281 000 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593352539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
81017593352539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 326 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 721 473 $ Poids 93 % |
| 2 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 717 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 566 458 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 623 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 669 223 $ Poids 74 % |
| 4 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 833 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −7 835 $ | 769 532 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 417 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 715 458 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 819 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 758 481 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 662 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 584 478 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 481 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 028 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 714 972 $ Poids 61 % |
| 9 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 626 460 $ Poids 61 % |
| 10 | 54, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-08-01 · 668 m · Vendu 535 000 $ (3 317 $/m²) 161,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 569 704 $ Poids 61 % |
| 11 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 722 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 889 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 708 790 $ Poids 60 % |
| 12 | 134, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-10-15 · 837 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 197 496 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.