39 Rue NAPLES · Gatineau
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 175 m² · constr. 2013 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 302 300 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593352679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
81017593352679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 466 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 763 020 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 707 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 755 611 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 670 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 633 921 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 643 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 759 917 $ Poids 79 % |
| 5 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 731 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 606 876 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 638 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 713 150 $ Poids 74 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 311 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 645 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 772 365 $ Poids 73 % |
| 8 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 387 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +28 696 $ | 791 540 $ Poids 70 % |
| 9 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 840 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 539 276 $ Poids 70 % |
| 10 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 832 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 811 883 $ Poids 69 % |
| 11 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 928 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 596 312 $ Poids 68 % |
| 12 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 842 m · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 596 039 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.