43 Rue NAPLES · Gatineau
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 147,5 m² · constr. 2011 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 311 800 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593352829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
81017593352829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 298 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 702 869 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 576 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 651 769 $ Poids 71 % |
| 3 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 665 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 276 306 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 391 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 698 844 $ Poids 66 % |
| 5 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 223 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 686 625 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 857 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge −3 917 $ | 749 655 $ Poids 64 % |
| 7 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 743 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 552 153 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 292 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +36 664 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 726 461 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 688 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 897 $ Poids 60 % |
| 10 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 609 386 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 651 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −35 486 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 653 715 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 843 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −41 308 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 739 589 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.