32 Rue NAPLES · Gatineau
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 130,4 m² · constr. 2009 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 273 500 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593353304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
81017593353304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
479 750 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 649 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 607 162 $ Poids 82 % |
| 2 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 295 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 643 153 $ Poids 77 % |
| 3 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 740 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +6 081 $ | 258 071 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 366 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 680 072 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 952 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 596 879 $ Poids 65 % |
| 6 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 457 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 575 102 $ Poids 64 % |
| 7 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 970 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 551 614 $ Poids 63 % |
| 8 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 371 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 825 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 657 035 $ Poids 59 % |
| 9 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 565 553 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 698 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 653 650 $ Poids 52 % |
| 11 | 48, rue de Liverpool, Gatineau 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 536 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 635 400 $ Poids 50 % |
| 12 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 887 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +43 268 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 661 794 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.