38 Rue NAPLES · Gatineau
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 174,8 m² · constr. 2009 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 293 100 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593353414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
81017593353414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 516 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 747 606 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 656 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 620 768 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 755 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 740 806 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 690 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 744 778 $ Poids 76 % |
| 5 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 730 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 594 801 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 628 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 699 966 $ Poids 75 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 360 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 190 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 758 050 $ Poids 72 % |
| 8 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 825 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 527 972 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 836 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 795 914 $ Poids 69 % |
| 10 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 430 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +14 348 $ | 776 798 $ Poids 69 % |
| 11 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 829 m · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 584 428 $ Poids 67 % |
| 12 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 946 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 583 658 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.