42 Rue NAPLES · Gatineau
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 183,3 m² · constr. 2009 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 313 700 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593353534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
81017593353534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 503 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 765 178 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 677 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 761 727 $ Poids 81 % |
| 3 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 667 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 635 779 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 742 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 758 006 $ Poids 77 % |
| 5 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 835 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 540 872 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 416 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +14 348 $ | 793 550 $ Poids 71 % |
| 7 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 840 m · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 597 679 $ Poids 68 % |
| 8 | 55, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-14 · 727 m · Vendu 654 500 $ (3 612 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 575 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 699 233 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 638 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 716 359 $ Poids 67 % |
| 10 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 738 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 609 904 $ Poids 67 % |
| 11 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 942 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −668 $ | 66 409 $ Poids 66 % |
| 12 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 861 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 615 468 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.