46 Rue NAPLES · Gatineau
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 130,4 m² · constr. 2009 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 290 200 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593353644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
81017593353644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 618 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 607 162 $ Poids 84 % |
| 2 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 711 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +6 081 $ | 258 071 $ Poids 77 % |
| 3 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 263 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 643 153 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 335 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 680 072 $ Poids 73 % |
| 5 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 919 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 596 879 $ Poids 67 % |
| 6 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 992 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 551 614 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 339 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 825 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 657 035 $ Poids 60 % |
| 8 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 565 553 $ Poids 56 % |
| 9 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 667 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 653 650 $ Poids 53 % |
| 10 | 48, rue de Liverpool, Gatineau 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 536 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 635 400 $ Poids 49 % |
| 11 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 852 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +43 268 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 661 794 $ Poids 49 % |
| 12 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 568 080 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.