131 Rue NAPLES · Gatineau
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 152,5 m² · constr. 2009 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 284 800 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593354393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
81017593354393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
479 750 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 411 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 707 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 772 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 555 177 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 660 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 656 959 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 896 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −11 752 $ | 754 086 $ Poids 67 % |
| 5 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 512 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 702 598 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 708 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 573 852 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 883 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 743 575 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 687 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 657 122 $ Poids 60 % |
| 9 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 334 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 691 827 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-08-01 · 715 m · Vendu 535 000 $ (3 317 $/m²) 161,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 559 234 $ Poids 57 % |
| 11 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 613 455 $ Poids 56 % |
| 12 | 134, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-10-15 · 876 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 193 889 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.