52 Rue LONDRES · Gatineau
Valeur estimée
924 200 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 241,7 m² · constr. 2010 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 000 $
Rôle antérieur 480 700 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593355900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
660 300 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
81017593355900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
479 750 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 463 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 212 952 $ Poids 74 % |
| 2 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 997 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 618 447 $ Poids 58 % |
| 3 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 096 289 $ Poids 47 % |
| 4 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 874 614 $ Poids 42 % |
| 5 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −40 122 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 970 618 $ Poids 34 % |
| 6 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +102 529 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 201 892 $ Poids 32 % |
| 7 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge −48 812 $ | 886 231 $ Poids 28 % |
| 8 | 86, rue de Stockholm, Gatineau 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (2 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 016 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 656 843 $ Poids 28 % |
| 9 | 62, rue de Francfort, Gatineau 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 896 000 $ (3 870 $/m²) 231,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 862 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 1 074 161 $ Poids 28 % |
| 10 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie −35 575 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 935 144 $ Poids 27 % |
| 11 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 429 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 958 529 $ Poids 26 % |
| 12 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 140 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 922 140 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.