163 Rue ANDROMEDE · Gatineau
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 164,7 m² · constr. 2009 · terrain 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 317 800 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593358020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
81017593358020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 725 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 735 071 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 867 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 680 488 $ Poids 66 % |
| 3 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 576 855 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 868 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 726 727 $ Poids 60 % |
| 5 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 865 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 602 931 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 929 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 594 361 $ Poids 59 % |
| 7 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 772 209 $ Poids 56 % |
| 8 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 510 237 $ Poids 56 % |
| 9 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −11 752 $ | 784 013 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 830 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 727 568 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 720 367 $ Poids 54 % |
| 12 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 512 644 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.