69 Rue CASSIOPEE · Gatineau
Valeur estimée
963 700 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 283,1 m² · constr. 2005 · terrain 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 900 $
Rôle antérieur 530 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593361979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
81017593361979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 763 612 $ Poids 37 % |
| 2 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 027 421 $ Poids 34 % |
| 3 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +48 572 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 990 688 $ Poids 30 % |
| 4 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 411 857 $ Poids 29 % |
| 5 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 934 109 $ Poids 29 % |
| 6 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +119 356 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 161 382 $ Poids 28 % |
| 7 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 985 509 $ Poids 28 % |
| 8 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 300 273 $ Poids 24 % |
| 9 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge −36 752 $ | 1 003 591 $ Poids 21 % |
| 10 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +94 371 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 072 857 $ Poids 20 % |
| 11 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +54 383 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 371 878 $ Poids 19 % |
| 12 | 119, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 793 500 $ (2 759 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 594 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −55 545 $ | 862 341 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.