79 Rue NAPLES · Gatineau
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 256 m² · constr. 2009 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 312 600 $ +140.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593363595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
81017593363595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 298 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 217 908 $ Poids 67 % |
| 2 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 940 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +45 689 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 634 963 $ Poids 51 % |
| 3 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +60 546 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 122 372 $ Poids 42 % |
| 4 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 931 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 898 531 $ Poids 38 % |
| 5 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 994 055 $ Poids 37 % |
| 6 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 905 995 $ Poids 31 % |
| 7 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 948 226 $ Poids 30 % |
| 8 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 955 925 $ Poids 30 % |
| 9 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −41 752 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 743 005 $ Poids 27 % |
| 10 | 62, rue de Francfort, Gatineau 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 896 000 $ (3 870 $/m²) 231,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 862 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 1 097 355 $ Poids 25 % |
| 11 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +46 568 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 041 255 $ Poids 25 % |
| 12 | 86, rue de Stockholm, Gatineau 2024-12-13 · 947 m · Vendu 547 500 $ (2 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 016 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 671 691 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.