83 Rue NAPLES · Gatineau
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 179,7 m² · constr. 2009 · terrain 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 309 300 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593363727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
81017593363727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 431 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 757 736 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 595 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 754 549 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 660 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 750 721 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 785 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 629 421 $ Poids 75 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 329 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +14 348 $ | 786 455 $ Poids 73 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 856 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 714 067 $ Poids 72 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 277 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 338 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 769 198 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 756 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 709 416 $ Poids 65 % |
| 9 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 954 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 535 409 $ Poids 65 % |
| 10 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 854 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 603 507 $ Poids 65 % |
| 11 | 55, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-14 · 845 m · Vendu 654 500 $ (3 612 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 575 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 692 731 $ Poids 62 % |
| 12 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 958 m · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 592 067 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.