280 Boulevard EUROPE app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 113 m² · constr. 2008 · terrain 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 212 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593363761200040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
81017593363761200040004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 694 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 616 504 $ Poids 74 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 534 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 609 030 $ Poids 67 % |
| 3 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 483 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 048 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 564 852 $ Poids 58 % |
| 4 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 588 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 240 776 $ Poids 54 % |
| 5 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 145 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −41 626 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 601 926 $ Poids 51 % |
| 6 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 774 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 634 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 555 991 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 218 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −44 420 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 636 077 $ Poids 48 % |
| 8 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 883 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 688 024 $ Poids 37 % |
| 9 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −36 306 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 523 917 $ Poids 35 % |
| 10 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −44 071 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 511 337 $ Poids 33 % |
| 11 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 606 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 563 596 $ Poids 27 % |
| 12 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +49 181 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 601 375 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.