44 Rue LONDRES · Gatineau
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 172,3 m² · constr. 2009 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 409 400 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593364289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
81017593364289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 549 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 742 438 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 769 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 735 747 $ Poids 75 % |
| 3 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 400 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 502 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 752 362 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 703 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 739 793 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 790 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 616 353 $ Poids 72 % |
| 6 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 769 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 695 145 $ Poids 70 % |
| 7 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 882 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 590 359 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 440 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +14 348 $ | 771 870 $ Poids 67 % |
| 9 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 928 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 699 809 $ Poids 66 % |
| 10 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 954 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 524 178 $ Poids 62 % |
| 11 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 994 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 790 046 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 506 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 743 124 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.