348 Rue GANYMEDE · Gatineau
Valeur estimée
999 300 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 274,7 m² · constr. 2008 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 500 $
Rôle antérieur 548 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593365429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
679 000 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
81017593365429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 522 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 224 674 $ Poids 46 % |
| 2 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 813 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +90 143 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 1 084 786 $ Poids 37 % |
| 3 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 026 320 $ Poids 33 % |
| 4 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +71 269 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 657 498 $ Poids 33 % |
| 5 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +101 127 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 158 003 $ Poids 29 % |
| 6 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 763 913 $ Poids 28 % |
| 7 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −57 687 $ | 933 205 $ Poids 27 % |
| 8 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 984 532 $ Poids 26 % |
| 9 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 960 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 931 160 $ Poids 23 % |
| 10 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 977 526 $ Poids 19 % |
| 11 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge −77 025 $ | 1 370 459 $ Poids 17 % |
| 12 | 62, rue de Francfort, Gatineau 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 896 000 $ (3 870 $/m²) 231,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 862 $ · Ajust. superficie +83 601 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 129 063 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.