344 Rue GANYMEDE · Gatineau
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 227,4 m² · constr. 2009 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 600 $
Rôle antérieur 520 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593365619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
81017593365619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 512 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 206 145 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 795 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 996 766 $ Poids 58 % |
| 3 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 595 840 $ Poids 57 % |
| 4 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 060 307 $ Poids 45 % |
| 5 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 749 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +84 946 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 849 665 $ Poids 44 % |
| 6 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +67 620 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 162 108 $ Poids 41 % |
| 7 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 841 897 $ Poids 40 % |
| 8 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 494 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +89 478 $ · Ajust. âge +14 348 $ | 880 466 $ Poids 36 % |
| 9 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −668 $ | 74 315 $ Poids 32 % |
| 10 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +67 620 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 684 337 $ Poids 30 % |
| 11 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 716 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 886 466 $ Poids 30 % |
| 12 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 921 669 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.